購屋族最怕央行打炒房「這限制」 專家看第四季：大事不妙成定局

財經中心／林昀萱報導

台灣央行昨（19）日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，衝擊民眾買屋計畫。對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰預估第四季將會有預售個案延推，直言「大事不妙已成定局」。

央行祭出重拳打房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

根據《聯合新聞網》報導，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示第一屋沒有寬限期可謂央行創舉、也是購屋族最害怕的限制，衝擊買氣。過去不少投資族善用寬限期，但遇上新政策某些資金槓桿過高的投資客可能會釋出部分量體到住宅市場上，讓投資氛圍重的蛋白、蛋殼區面臨房價下修壓力。

至於全國限貸方面，陳炳辰表示若可以同時限貸對熱區有降溫的效果，也可避免二線地帶房市遭到炒作偏離基本盤成為風險最高地帶，有機會讓區域的房市回歸合理的市場價格。陳炳辰認為，未來豪宅將會以個案為主，也不會推出太多新建案。他坦言第四季受到央行打房衝擊，下半年新建案可能會有延推可能，基本上「大事不妙」已成定局。

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