分析／解讀央行第七波房市管制 首購、換屋、多房、建商全都受影響

中央銀行今天理監事會祭出史上最嚴格房市信用管制，房市專家直言，這次首購族、換屋族、多房族、建商全都列入信用管制，打擊面廣大，房市第四季開始進入嚴苛考驗，價格也將修正，成屋市場是受創最大的海嘯第一排，預售市場交屋也將被打亂。金融業者則指出，從央行應是積極防範房市「軟著陸」，打炒房政策步入深水區。

央行今天提出第七波信用管制措施，專家認為主要重點有五，1.升存準率1碼。2.第七波選擇性信用管制擴大至全國，第二戶貸款上限降為5成。3.高級住宅貸款上限由4成降為3成。4.餘屋貸款降為3成。5.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。

在升準一碼方面，估計約可從市場收回1千多億資金，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此舉造成資金成本增加，包括股票質押的借貸，甚至是現有房屋轉增貸的部分，都可觀察未來利率是否攀升。

「名下有房屋者第一戶購屋貸款不得有寬限期」也引發關注，過去銀行會以名下無房貸來定義「首購」，因此有人名下即使有數間房子，但因無房貸仍可視為首購，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行這次將自然人名下有房屋的再購者重新定義，把過去莫衷一是的首購定義釐清。亦即名下有房子的第一戶房貸，也不能有寬限期，避免利用寬限期購屋投資。

不過，許多人有可能自身原本就有房屋，例如繼承、父母贈與、夫妻成家買房登記一人名下等原因，都是造成名下有房，但在新規範下，未來換屋將失去彈性，資金壓力大增。

徐佳馨直呼「這是21世紀以來最狠打房」，央行這次不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成，還降豪宅貸款成數三成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免。

她指出，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，目前市場上能交易的，除了錢多的，就是有無敵星星的首購，但成交量大概不用期待了。預估成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊銷售中的預售案，尤其明年開始的大交屋潮，受影響的買家將面臨資金籌措壓力。

金融業者則指出，央行總裁楊金龍今天有提到提到日本過去的泡沫危機、美國次貸危機，其實都是示警房市不能過熱，業界都知道最新的例子是中國大陸房市崩盤後，所付出的經濟代價非常慘痛，如今如何讓國內房市「軟著陸」，維持既不能崩盤，又不能投機過熱，應是楊金龍出任央行總裁以來，面臨最大的考驗。

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