央行七波限貸四重拳 房產專家李同榮:四利四弊、多頭終止

中央銀行昨天(19日)祭出第七波限貸打房四重拳,引發房產專家批評。   圖:中央銀行YT
中央銀行昨天(19日)祭出第七波限貸打房四重拳,引發房產專家批評。 圖:中央銀行YT

[Newtalk新聞] 中央銀行昨天(19日)祭出第七波限貸打房四重拳,包括:1有房者第一戶貸款無寬限期。2自然人購第二戶貸款成數降至五成。3公司法人購住宅及自然人購高價與第2、3戶住宅貸款降至三成。4建商餘屋貸款由最高四成降至三成。

針對央行此次限貸打房對房市的影響如何?房市趨勢專家李同榮直指:錯誤的政策重複做,政府一直圍繞在圍堵的打房思維,房產政策永遠是解不開的習題,他同時預測央行七限貸將產生「四利四弊」的結果,並且對已降溫的房市踹上臨門一腳,終結第六循環多頭走勢。

李同榮指出,房市末升甩尾段本就經不起重大利空考驗,央行動作其實是多餘的,只是有踹上臨門一腳功效。

李同榮日前已點出三點:

1央行不必做任何調控措施,房市也已到降溫時刻,任何動作都是多餘,只是臨門踹一腳而已。

2央行可能不會立刻跟隨美國降息,因其主要關注點在房市穩定和金融風險管控。

3提升存款準備率或加強房市相關資金管控措施是最可能的政策選擇。

央行第七波四項限貸,預測將產生四利四弊的結果,並結束房市第六循環多頭走勢。

李同榮進一步預測,央行祭出第七波限貸四重拳,將產生如下四利四弊的結果:

1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

利處:防堵高槓桿操作的假性投資需求增加。

弊端:新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張。

2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

利處:防堵不必要的囤房,或過度操作槓桿的投機行為。

弊端:防堵到小咖,防不了大咖,反而造成換屋者不便,扭曲市場正常交易機制。

3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

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