房市提早入冬?央行出重拳打房 房貸僅剩「首購族」友善

央行Q3理監事會再祭出第七波信用管制,展現打房決心。(圖/TVBS)
央行Q3理監事會再祭出第七波信用管制,展現打房決心。(圖/TVBS)

央行19日召開第三季理監事會議,會後宣布信用管制再加碼!首先是自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期,再加上調升存準率1碼,房仲業者分析,本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨嚴,房貸只剩下「首購族」友善,突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於市場氛圍預期房市上漲,風險快速提高,因此出重手針對資金控管,一方面也讓房價試圖降溫,現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響,其他房貸要申請已經不是那麼容易。

央行祭出信用管制彙整。(圖/台灣房屋提供)
央行祭出信用管制彙整。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變。此外,由於貸款負擔加大,對於銀彈有限的買家與小建商,恐怕就從市場退出。

至於三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,貸款順序最優先,影響相對輕微,而打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,美國啟動降息,但台灣央行跟進的幅度相對緩和,按兵不動的決策符合各界預期,但推出的打房政策,短期內房市受到的利空干擾相對明顯,觀望氣氛也會更加濃厚,後續買氣預估將稍微降溫。

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