日本全國地價出爐 年增1.4% 32年來漲最多

日本政府公布最新全國土地價格,因日圓貶值,外國觀光客增加、海外富人資金湧入,全日本平均地價連續三年上漲,漲幅1.4%,是1992年泡沫經濟崩解後最大。而今年的商業地王仍是東京的「明治屋銀座大樓」,1平方公尺超過4200萬日圓,折合台幣約944萬,連續19年位居榜首。都會區以外的偏鄉,受惠於旅遊熱潮擴散,商業區、住宅區地價也都有顯著提升。

圖/達志影像美聯社
圖/達志影像美聯社

不動產智庫高級主任研究員 井出武:「我們認為商業地帶動整體上升,主要原因在於日圓貶值,外國人旅客增加,使得新的商店、飯店產生;而獲得工作的人想要落腳,順勢拉抬了住宅地價格。」

拜商業區所賜,全日本所有類型用地平均地價連三年成長,同比增1.4%,創1992年泡沫經濟崩潰以來最大漲幅;其中住宅用地增0.9%,商業用地增2.4%。

飯店業者 內川孝廣:「沒有意外因素的話,海外客還會繼續增加,我們必須掌握市場狀況擴大經營。」

日圓匯率長期崩跌,海外遊客絡繹不絕,都會區欣欣向榮;東京都內23區商業土地地價成長9.7%,住宅地上升3.6%。

不動產企業人員:「煮好菜之後就直接端到這裡,(上菜)非常快。」

動輒上億的房子,日本人根本買不起,但外國人積極投資,替住宅用地鍍金;整個「東京圈」平均地價更因此提升4.6%,連續4年正成長。

中國籍科技商:「預算2億以內。我在北京的房子比這小很多,但比這個貴一倍。」

不動產企業社長 越水亮:「房屋仲介的成交件數,每個月大概是50筆,比去年多了一倍。便宜是一大重點,比起用日圓在日本購屋,(外幣)大約能省三分之一。」

香甜的日圓匯率,除了都市受惠,鈔票也源源不絕地流向郊區、偏鄉。商業用地榜單上,扣除熊本縣的台積電效應,長野的白馬村格外引人關注。白馬村是著名滑雪勝地,吸引無數海外滑雪客。而近來的匯率壓力,使日本人回歸國旅,業者抓緊機會改造,讓滑雪場在夏天也很好玩,成功擄獲國內外遊客,去年夏季入場人數甚至創下2000年以來最多。

遊客:「這裡很涼爽,自然景色也很美,很棒的地方。」

遊客:「大自然的環境也方便帶狗來,有養狗的人應該會很喜歡。」

這波由觀光炒起的地價熱潮,更是一路燒進離島。充滿度假氛圍的沖繩,簡直是日本人的後花園,購屋或定居者不在少數;於是小島村落的住宅用地身價狂飆,奪下全日本最高漲幅。

不動產智庫高級主任研究員 井出武:「整體地價持續上升,漲勢一年比一年強,足以證明日本經濟正強勁地恢復。」

不過,百花齊放的同時,今年元旦經歷規模7.6強震的石川縣,因重建緩慢、人口老化、青年流失,商業與住宅用地最大跌幅,全落在了能登半島。不動產分析師表示,災區衰退是日本經濟一大警訊,而看似飛揚的偏鄉地價,其實也頂到了天花板,整體國家景氣仍需要謹慎佈局。

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