1500萬內小宅兩周售出 大家狂搶「這兩區」北漂族、脫北族首選

根據聯徵中心公布的住宅貸款資料,台北和新北,去年各行政區20到40歲貸款人的貸款件數,冠亞軍都落在新北,分別是板橋區和新莊區,專家分析,這些地方的房子規畫以低總價小宅為主力,對首購族、北漂族、脫北族來說,價格相對比較友善,房仲說,現在新北市第一環,總價1500萬以內的小宅,房子一釋出,可能兩、三周就賣掉了。

圖/TVBS
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上班族Catty:「我覺得它(房價)漲價的速度,比不上(比加薪快)我加薪的速度,對,所以就心一橫就買了。」

上班族Catty在幾年前買房,她說當時牙一咬付完頭期款後,存款全空,沒靠家裡自己買房,而Catty表示雖然在台北上班,但買不起台北,她選擇買在新北市新莊,是住家附近有國小、國中、高中的學區,總價2千多萬一個月,要付5萬多的房貸。

上班族Catty:「我是北漂族,下定決心買房是因為我從大學畢業之後的工作,都一直在台北,那也是一直在租房子,後來有覺得想要開始買房的時候,就必須要存錢,所以我就住到淡水去,用(通勤)時間空...的距離去換,節省那個租屋的價錢,因為淡水的租屋相對比台北市便宜一點,然後就存了幾年的錢之後,就有頭期款就決定要買,那其實還有一個原因就是,每年都說房價會降會降,但是從來也沒有降過,就是一去不回頭的,所以就覺得說我如果,真的有決定要買那就早點買。」

北漂多年終於有了自己的窩,Catty說以前有陣子當過接案的自由工作者,但有了房貸壓力後,覺得到公司上班才能每個月有穩定的收入,而Catty發現周圍的人買房,在台北很難早買。

上班族Catty:「我有一些南部的同學,就以前的同學們,他們其實買房就很早,就大概二十幾歲就可以買,然後可能買透天厝什麼,但如果一樣是北漂,或者是我在台北的朋友,大概購屋的年齡也都是三、四十會比較剛好,因為二十幾真的太年輕,沒有這麼多存款,除非有爸媽的支持。」

隨著高房價首購族的年紀也越來越長,貸款可能一貸就是30年、40年,而根據聯徵中心先前公布的住宅貸款資料,2023年台北市和新北市各行政區,20到40歲貸款人的貸款件數,冠亞軍都落在新北,分別是板橋區2248件及新莊區2146件,專家分析是因為這兩個地方,是屬於新北市第一環的鬧區,捷運路網健全,加上新案規畫以低總價小宅為主力,所以首購宅的供給相對豐富,讓北漂族或是年輕族群比較好入手。

住展雜誌發言人陳炳辰:「台北市的房價來說的話,其實如果你要買新的案子,可能動輒都是在單坪百萬以上,那其實如果一般的中古屋情況上,不要太差的中古屋,其實大致上也都要來到7字頭,所以這樣的狀態之下,他們可能就只能往外圍去做找房,那尤其是說其實現在年輕人,他滿喜歡去沿著軌道去找房,也就是說所謂的這個捷運宅,相對不是屬於市中心的地帶,比方說像是雙北市來說,他可能買在淡水,那這樣的情況上,其實房價就會有相對之下的落差,比方說現在淡水的房價,如果你還在買在淡海新市鎮,你可能就是買在單坪3字頭。」

年輕人買房喜灣沿著軌道,像是鄰近捷運站等等,但交通越便利越靠近市中心房價就越貴,所以只能往蛋白區買,而房價上漲,現在新北市首購宅的成交總價帶,也從以往的1500萬元左右,拉高到了2000萬元上下,而現在市場上最夯的就是25坪以下的小宅,大概是2房或2+1房。

房屋趨勢中心資深經理陳定中:「以現在小宅來說,以新北市第一環來說,如果是這個1500萬以內的,幾乎一出來沒多久,大概銷售期,待售的時間不會超過一個月,甚至可能兩、三週的時間它就...從釋出到銷售,大概就只有兩、三周的時間,如果是1500萬以內,2000萬的可能,2000萬以內的稍微等久一點點,大概也差不多是一個月左右,那至於台北市的話,2000萬以內的幾乎你現在在這個,各大這個房仲的這個網頁上面,其實能夠收到的物件都非常的稀少,因為幾乎都是屬於一次出,大概就大家看到機會不錯就下手了。」

而因為現在小宅房型在成屋市場的件數有限,所以有些想買房的人轉向看預售屋。

住展雜誌發言人陳炳辰:「尤其是預售屋,它們其實入手的門檻,會相對之下比較低一點,因為它其實不像成屋來說,它可能動輒就已經要來到,三成左右的自備款,那你如果買預售屋的話,其實你一開始的準備的款項,可能來到大概一到兩成左右。」

高房價和薪水成長的落差,已經是台灣好幾代人的痛,買遠一點買小一點或者租房,都是個人選擇,只是何時我們的薪資,能買了以後不用房貸繳到60、70歲,或選擇不躺平讓年輕人對買房有更多期待。

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