【都更神操作】「都更後恐背2千萬貸款」地表最強里長也沒招!南機場都更戶揭拒絕關鍵

今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜,再次掀起老屋住戶的都更夢,近幾年有不少老屋成功都更、身價翻漲,卻也有開發商都更不成、捲款潛逃。本月好宅報報找出各地都更案例,分享成功或失敗故事,讓懷抱都更夢的你,看看台灣都更水有多深?

【文/Angela】403大地震讓擁有60多年歷史的台北市南機場公寓,多達20根梁柱結構震壞、鋼筋裸露,建管處第一時間張貼紅單,也讓都更迫切性再度浮上檯面。此案自2021年轉為公辦都更,但地主戶整合不易,連有「地表最強里長」之稱的忠勤里里長方荷生也猛搖頭,認為以現有容積分配比例恐導致原住戶權益受損。當地住戶也透露,依照現有開發商所談的比例,自己還得再貼2000萬元找補差額,完全超出能力所及。

▲南機場夜市周邊老公寓屋齡多半超過一甲子,許多房屋結構強度在403大地震中出現狀況。
▲南機場夜市周邊老公寓屋齡多半超過一甲子,許多房屋結構強度在403大地震中出現狀況。

1964年落成的南機場整宅,當時曾是台北市設備最先進的模範社區,然而隨著年久失修,加上磚造建築早已不符合現代耐震需求,日前403大地震,中華路二段307巷2號至20號被判定紅單,有些一樓樑柱鋼筋裸露,一度成為網紅拍照熱點的飛天旋轉樓梯後方也被震裂,鋼筋水泥掉落、牆面剝落,還有住戶門框被震歪。

為確保居民安全,第一時間建管處立刻張貼紅單疏散住戶,受影響公寓共50戶、72人設籍北市,當中有14人為低收入戶、2位獨居長輩,不乏1樓做生意店家。在當地開業超過20年的小火鍋店老闆說:「市府動作很快,隔天就幫我們用鋼樑支撐補強。」換言之,紅單紀錄僅維持1天,經補強後又恢復黃單。

由於南機場公寓無自有財源,且當年整宅戶數多達2100戶,但每戶室內面積僅8~10坪,經過一甲子後,住戶產權更為複雜細碎,連為此奔走多年的在地里長方荷生都猛搖頭稱:「難!住戶家裡才8坪、持有地坪2坪,就算現有都更容積獎勵也換不回原本的使用空間。」他甚至神來一筆地說「不然比照京華城案840%容積獎勵,以後我們所有住戶都會感激這位首長!」

▲南機場整宅因住戶持有坪數小、產權複雜,導致都更整合推行不易。
▲南機場整宅因住戶持有坪數小、產權複雜,導致都更整合推行不易。

當地住戶C先生表示,自己住在整宅頂樓,加上頂樓加蓋隔出5間房,三代同堂七口之家勉強擠一擠度日,但按照目前招商建商所提的分配比例,住戶僅能分回48%比例,換算自家房屋價值僅值1千餘萬,未來都更要搬回原大樓,必須背負2千多萬元貸款,讓上有老、下有小的他們苦嘆:「誰有能力負擔這種貸款金額?」

方荷生表示,南機場公寓早在20年前921大地震時就已被判定為黃單,若不是這次大地震來襲,民眾甚至早已淡忘,加上區內忠義國小、國語實小都是熱門學區,萬華幼兒園更是國內少數公立蒙特梭利幼兒園,不少家長在此區寄戶口、卡位學區宅,也會增加都更整合難度,現階段只能懇求政府居中協調,才能加速推動都更進程。


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