央行為何再打房？ 央行總裁說話了

工商時報 孫彬訓、巫其倫

央行再次祭出新的打房政策，主要原因為何？央行總裁楊金龍指出，去年下半年以來，隨房市交易量增價漲，全體銀行不動產貸款成長加速、不動產貸款集中度居高，相較於2009年10月，當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢「更加嚴峻」。

央行指出，央行自2020年12月起漸進緊縮選擇性信用管制措施，加以相關部會持續精進健全房市措施，迄至去年上半年，房市交易逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。

惟自去年下半年，房市交易回增，購置住宅貸款成長加速，全體銀行購置住宅貸款年增率由去年5月底之4.5％逐月上升至今年8月底11.0％，創2006年5月以來新高，帶動不動產貸款餘額年增率升至9.4％。

今年以來，隨國內景氣增溫，加以出口成長，帶動總放款擴增；惟不動產貸款成長回升，致8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率升為37.5％，接近2009年10月底之37.9％歷史高點。

楊金龍說，這次雖然數字37.5％比歷史高點37.9％低，但實際情形「更嚴峻」。

主要是2009年10月底不動產貸款占總放款比率達歷史高點，當時係因2008年全球金融危機後，全球經濟走緩，國內全體銀行不動產貸款與其他放款（總放款扣除不動產貸款）成長同步走緩，惟其他放款減幅較大；而去年下半年以來，國內景氣復甦，全體銀行不動產貸款與其他放款成長同步走升，且不動產貸款增幅較大，顯示不動產部門吸納更多銀行信用資源；相較於2009年10月，當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更加嚴峻。

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