央行第7波房市管制 營建股明天要跌？分析師：不樂觀

馮萱榕｜Yahoo財經特派記者
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央行（19）日祭出第七波房市管制來勢洶洶！網友紛紛問「明天營建股要跌了嗎？」、「房蛙快逃」，國泰證期顧問處分析師蔡明翰表示「不樂觀」，但信用管制不如直接升息來得顯著，目前更重要的是政府的態度與動作。

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竹北東興國小近水岸豪宅區，入學門檻高。圖/台灣房屋提供
央行今第七波打炒房，宣布不升息但升準。圖／台灣房屋提供

央行今（19）宣布不升息但升準，但祭出第七波信用管制，意在緊縮銀行「金流」，其中，第二戶貸款最高成數六成降為五成，擴大至全國實施，並搭配調升存款準備率1碼，管控房市過熱的情形。對於營建股後續走勢，分析師蔡明翰表示，央行調高準備率的壓力雖存在，但不如直接升息來得顯著，目前更重要的是政府的態度與動作。

政府打炒房 分析師：態度成關鍵

蔡明翰表示，央行這次的管制動作雖在市場預期中，但實際出手「比預期更嚴苛」。政府近期不斷釋出房市過熱的信號，要求銀行在貸款方面謹慎操作，甚至對部分銀行進行「喝咖啡」警示，顯示政府對房市過熱的擔憂。不過，蔡明翰點出關鍵，央行調高準備率1碼的壓力雖存在，但不如直接升息來得顯著，目前最重要的是政府的態度。

蔡明翰認為，營建股方面，由於央行政策的壓抑，加上房市熱度減弱，未來的表現可能不如預期樂觀，走勢將取決於大盤的整體表現，但要超越大盤難度頗高，並且房市在第四季可能會出現價格修正，或者至少增速趨緩，並進一步進行整理。

蔡明翰也提到，近期政府對銀行進行道德勸說，呼籲減少不動產貸款的過度集中，將給投資者帶來更大的壓力，尤其對於換屋族、多房族及近期需要交屋的民眾來說，貸款難度增加，將直接影響購屋行為。

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