央行重拳降溫房市 楊金龍：給投機客教訓！

住展房屋網

文／住展雜誌

中央銀行19日祭出第7波房市信用管制措施，雖然市場早已預期會擴大房市管制措施，但出拳力道之重仍引起議論，央行總裁楊金龍在記者會上強調，目前銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況十分嚴峻，即使壓力龐大也必須採取適當措施，讓房市降溫，楊金龍更直言，「要給投機客一個lesson（教訓）」，不再是想貸多少就貸多少。

央行總裁楊金龍。
央行總裁楊金龍。

道德勸說還不夠 明文限制授信標準

先前央行已要求銀行進行不動產貸款總量管理，為何還要祭出新一波的選擇性信用管制措施？央行說明，近期銀行不動產貸款集中度居高不下，加上國際間不乏因不動產市場過熱，引發金融危機及經濟衰退的先例，例如1990年代日本資產泡沫事件、2007-2008年美國次貸風暴等前車之鑑。

央行認為，非理性榮景不會永遠持續，政府相關單位應適時回應，除對銀行進行不動產放貸管理的道德勸說外，有必要進一步採取改善措施，針對特定不動產貸款，明文規範一致性的授信限制，以抑制房市投機與囤房行為。

房貸放款衝太快 消除房價續漲預期

楊金龍表示，過往房市過熱引發經濟危機的狀況有個共通點，就是市場普遍樂觀認為房地產會一直上漲；而央行之前6波管制措施，讓房市好不容易出現軟著陸，但去年中以來，銀行不動產貸放實在衝得過快。

為防患未然，這次央行頂著龐大壓力做出決策，就是要釋放訊息，讓市場不要產生房價會續漲的心態，也希望透過這次政策實施，讓銀行不動產貸放措施可更審慎，不要過度浮濫。

給炒房客一個教訓 房市過熱需降溫

至於央行再度調升存款準備率1碼，是否會加深民眾申辦房貸難度？楊金龍指出，調整存準率基本上不會影響首購族，以及業者推動都更、危老、社宅及企業購建自用廠辦等所需資金；況且，不動產貸款集中度下降，可以將原給投資客的資源移轉給首購族，應不會加重房貸荒。

關於市場上出現不少民眾抱怨申貸無門，楊金龍認為，「至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨」，如果銀行「以價制量」是針對炒房客及投資客，也是正常合理措施。

楊金龍進一步表示，央行要讓投資客、投機客得到教訓，接下來不再是容易想貸多少、就貸多少，也藉此機會告訴社會大眾，房市已經過熱，必須cool down（降溫）。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

相關內容

  • 央行祭重拳房市管制釋警訊 楊金龍決策關鍵9問答一次看

    （中央社記者潘姿羽、蘇思云台北19日電）央行今天決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，雖然擴大房市管制措施在預料之中，但這波出拳力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」。

    188

  • 央行發狠打炒房「第七波房市管制措施」　自然人第一戶購屋貸款無寬限期

    中央銀行今天（19日）召開今年第三次理監事聯會議，政策利率不變，但是祭出第七波房市管制措施，9月20日起實施；同時，調升新台幣存款準備率1碼，10月1日起實施。本次房市管制措施堪稱史上最嚴厲，加上存準

    1

  • 央行第七波房市管制出手，再次「升準不升息」收回熱錢！楊金龍說了什麼？管制內容、何時開始一次看

    央行週四(9/19)召開理監事會，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率0.25個百分點(1碼)，以收回市場游資。至於「第七波信用管制」也再出手，央行表示，為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施。主要修正重點如下：1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

  • 央行嚴打炒房 教訓投機客

    不甩聯準會放鴿，中央銀行19日召開第3季理監事會，決議重貼現率維持2％，但祭出歷年最重的「打房組合拳」，除提高存準率1碼（0.25個百分點），更端出第7波選擇性信用管制措施，包括名下有屋就無寬限期、第2戶房貸限貸最高5成並擴大至全台適用，法人購置住宅、自然人購置豪宅及第3戶以上房貸、餘屋貸款最高成數降至3成。打房力道之重前所未見。

    3

  • 不跟美降息！　央行「利率連2凍」升存準率打房

    央行召開第3季理監事會議，宣布利率維持不變、連兩凍，不跟進美國降息。不過針對炒房客，祭出第七波房市管制措施打房，不只調升存準率1碼，也新增名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及大砍最高貸款成數。

    1

  • 央行重拳管制房市 楊金龍：決策壓力大但府院未介入

    （中央社記者潘姿羽台北19日電）央行今天宣布祭出第7波選擇性信用管制，出重拳抑制房市熱度，總裁楊金龍坦言這次決策壓力非常大，幾乎是前6波信用管制的壓力加總，但因情況嚴峻，「Just do it」。楊金龍也說，房貸荒導致市場紛擾，不過央行維持獨立性，總統府及行政院均未介入。

  • 觀察站／央行出手愈來愈重 楊金龍怕的是什麼？

    美國聯準會啟動降息循環，大動作降息二碼（○點五個百分點），向來與聯準會亦步亦趨的台灣央行，決定繼續走自己的路，不僅連兩季...

    36

  • 央行出重拳推第7波房市管制 楊金龍:多家銀行非常危險

    財經中心／吳任瑜、吳俊德、陳妍霖、莊柏驊 台北報導美國聯準會降息2碼，但我國央行決定不跟進，央行周四(19日)召開第三季理監事會議，會後拍板，維持政策利率不變，利率連2凍，但針對全台房市過熱，央行罕見出重拳，祭出第7波房市管制，包括有房者寬限期沒了、房貸成數全都降，多屋者貸款最高成數也降到3成，央行總裁楊金龍坦言，多家銀行狀況非常危險。

    7

  • 《傳產》央行揮重拳 房市剉咧等

    【時報記者郭鴻慧台北報導】央行昨(19)日舉行第三季理監事會議，除了調升存準率1碼(0.25個百分點)外，也宣布第七波房市管制措施，祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價氛圍降溫，現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。 央行提出新的信用管制措施，自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高5成，名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為3成，同時還提高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月找銀行進一步喝咖啡後，銀行在房貸業務更是謹慎承做，央行早在理監事會議前就已經有動作，這次更進一步加碼，名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期，馬上就要進入償還本金階段，避免利用付款輕鬆的寬限期購屋投資。同時第二戶購屋貸款全國都上限5成，另外，央行又調升存準率向市場回收資金，也會造成資金成本增加，包括股票質押的借貸，甚至是現在房屋轉增貸的部分，都可

  • 央行劍指炒房投機客 楊金龍：不再是想貸多少就多少

    （中央社記者潘姿羽台北19日電）中央銀行今天宣布祭出第7波選擇性信用管制，總裁楊金龍更公開向投資客宣戰，直言「給投資客、投機客一個lesson（教訓）」，不再是很容易想貸多少、就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。

    3

  • 向投資客宣戰！楊金龍：不是你要貸多少就很容易

    房價漲勢難抑，中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視作史上最猛打房。央行總裁楊金龍坦言，要讓投資、投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市COOL DOWN（降溫）決心。

    7