房貸更難貸了！公股銀：購屋合約注意一細節

工商時報 呂欣芷

中央銀行19日召開理監事會議，不僅調升存款準備率1碼，同時針對房市祭出第七波選擇性信用管制，公股銀行主管對此直言，「房貸更難貸了！」對銀行端來說，既有房貸案件本就消化不完，衝擊不算大；不過，會直接打擊到要購屋的人，提醒民眾務必確定交付尾款的時間，購屋合約最好能加註「貸款不足」的解約條款，避免「斷頭認賠」慘況發生。

央行再度祭出打炒房措施，公股銀主管指出，存準率連二升，加上第七波房市管制，市場可貸資金減少，不只影響自然人購屋貸款，連帶法人企業貸款也受衝擊，對銀行來說，房貸方面，由於各大銀行目前都以消化手上案件為主，影響並不顯著；至於其他貸款項目，利率變高，要看各產業情況，一些傳產業接單狀況還沒完全復甦，借貸意願可能降低。

公股銀主管表示，央行這波措施，首當其衝的是有意購屋的民眾，房地產過熱，銀行放款太過集中在不動產造成危機，央行想讓房市降溫，未來房貸更難貸，有別於以往不用擔心銀行貸款下不來，現在購屋者一定要注意交付尾款期限，最好能在合約上「若銀行貸款下不來，契約就解除」等條款，避免斷頭慘況發生。

銀行公會定期揭露各家銀行貸款最新狀況，大多數銀行房貸都要排隊，銀行界目前共識是，台灣銀行、土地銀行核貸機會比較高，台銀存款是國內第一大，土銀則是政策性貸款銀行，不受《銀行法》第72條之2（不動產放款天條）限制。

央行19日理監事會決議調升存準率1碼，並祭出第七波房市管制措施，包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期；二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

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