新美齊：銀行限貸影響小 將加速布局全台四都補庫存

工商時報 蔡惠芳

新美齊（2442）董事長林傳捷今（18）日在舉辦法說會後指出，現階段房市的剛性需求還是強勁展現，銀行限貸並不影響房市，對於新美齊來說，將會積極鎖定都會區的都更和危老重建案為目標，在雙北市之外，持續加碼台中和高雄，同步在四都補庫存。

林傳捷指出，最近銀行限貸令干擾市場，有些房仲宣稱來客量已減少2~4成不等，但對於新美齊來說，由於幾乎沒有餘屋可賣，目前也未推出新案銷售，至於年底準備交屋的「新美齊-硯」，也都協助客戶談好銀行貸款，因此預期應可順利進行交屋入帳。至於總體房市走勢，他抱持審慎樂觀態度看待，剛性需求依然強勁。

林傳捷指出，現在建物愈蓋愈高，完工入帳時間也會愈拉愈長，因此手中儲備土地也需求更多，現階段新美齊希望能夠減少現金支出，因此股利配發政策會維持往年策略，以股票為主；也由於股本將逐年成長，因此土地庫存規模一定要存夠，才能維持業績穩定成長。

新美齊表示，目前執行中有9筆個案，包括捷運西門站附近總銷11億元「新美齊-硯」、今年可望完工交屋；板橋146億元「新美齊-畫世代」、預計明年完工交屋；環河南路38億元「新美齊-The Top」、預計2026年完工；台中28.5億元「新美齊-台中14期」、即將銷售，預計2028年完工。上述4筆已推出，總銷共223.5億元。

另外，三重「新美齊頂崁段」預計2029年完工，台中溝背段、高雄齊功案、新店寶元段等三筆新案，預計2025年可望取得建照；另外還有台中惠仁段案，2026年可望取照。

新美齊表示，新美齊的強項，為財務體質強健，高現金、低存貨，每年獲利能力也維持在高檔，今年上半年稅後純益為2.4億元，EPS為0.92元；展望下半年，將有總銷11億元「新美齊-硯」完工交屋，挹注獲利。

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