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美房貸利率創19個月新低 建商信心結束連四跌
MoneyDJ新聞 2024-09-18 09:58:27 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)降息已是既定趨勢，有望提振民眾購屋意願。最新數據顯示，美國建商信心連續下降四個月後，9月從八個月來的低點反彈，但礙於營建成本居高不下，整體信心仍偏向悲觀區間。
MarketWatch報導，根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)9月17日聯合公佈，可視為建商信心指標之一的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)，2024年9月落在41，較前月39攀升2點，優於路透社調查所預期的40，但保持在低於50的悲觀區之內。
NAHB房市指數反映建商對現有業務和未來前景的看法，指數值以50為信心基準，低於50表示受訪者「偏向悲觀」，高於50則為「偏向樂觀」。
受高利率環境影響，近年美國房市買氣急縮，引發一波建商讓利潮。不過，值得注意的是，由於降息可望刺激未來房市，「降價讓利的建商」似乎開始鬆動，據NAHB統計，9月降價物件的建商佔32%，低於8月的33%，為4月以來首見下降，平均開價降幅5%，較8月的6%降幅略為下降，亦為2022年7月以來首見。
本次調查三項指標全面上升，「新屋銷售現狀」較前月增加1點至45，「潛在買家流量」增加2點至27。「未來6個月銷售展望」則較前月躍升4點至53，主要受惠Fed 9月將啟動新冠疫情以來首次降息，使建商對房市景氣看法漸趨樂觀。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至9月12日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.20%，較前週6.35%下滑0.15個百分點，創2023年2月以來的19個月新低，並明顯低於去年同期的7.18%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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資料來源-MoneyDJ理財網
