龍頭股價腰斬50％ 房市爆反轉訊號？同業吐慘況「急凍」

郭宜欣

房地產代銷龍頭海悅的股價狂瀉，已經從7月創下的歷史新高價390.5元腰斬，暴跌超過50%至波段低點193.5元，引發PTT網友們熱烈討論，揣測是否為房市反轉的跡象？專家們多半認為，股價波動無法反映房市好壞，但目前代銷市場確實偏冷，甚至有業者大吐苦水，已經進入急凍狀態。

事實上，由於各大銀行的房貸水位已滿，紛紛祭出相關措施因應，民眾貸款買房不像以前順利，引發房市熱潮降溫，營建股也跟著走低，除了海悅之外，另一代銷龍頭愛山林在7月中衝上234元之後，近期也下跌將近50%觸及121.5元，表現同樣弱勢。

許多PTT網友直言，代銷業確實是房市冷卻的海嘯第一排，「沒量代銷房仲會很慘，但房價未必下來」、「今年先跌代銷，明年才是營建主跌段」、「股價反應未來的獲利」、「房市派對結束了？哪有天天過年。」

東森財經新聞報導，代銷業者認為股價波動無法完全反映房市好壞，但承認代銷市場確實偏冷，還列舉高雄楠梓的市況，並且形容今年8月過後進入急凍狀態。

限貸令雖引發民怨，但專家認為此舉是為了維持金融市場穩定，中央大學教授徐之強表示，民間信用佔GDP的比重來到史上最高的166%，央行關心槓桿過高問題，進而衍伸限貸令，都是風險管理的作為，限貸令是央行正確的決策。

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