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【出國，買間房？！】七年級夫妻檔移民澳洲 以房換房入住雪梨夢想獨棟別墅
近年全球經濟波動明顯、地緣政治風險攀高，加上台灣房價高居不下，無論從投資收益、度假休閒角度，甚至為了子女的未來，愈來愈多台灣人開始思考海外置產可能性。然而面對不同國家的文化背景、房產政策、匯率風險與法規限制，都讓民眾無從著手。本期好宅報報廣搜台灣人前進海外置產故事，分享海外買房「眉角」，讓你不出國，就能掌握海外買房大小事。
【文／Angela】「澳洲是孩子生活的天堂，居住環境開闊、綠地公園多，對小孩非常包容，像我曾經為了照顧幼兒暫離職場，現在成為二度就業的媽媽，也覺得他們不論是在給予機會、相關學習補助資源、工作時間彈性，甚至人與人之間的互動都非常支持。」Wendy是澳洲costco的採購員，11年前到澳洲念行銷，畢業後在當地依親取得永久居留，夫妻倆同心協力靠著雙薪與以房換房，如願在雪梨購入夢想中的獨棟別墅。
公寓出租現金流穩 漲幅力道有限
不同於純海外房地產投資，Wendy與先生雙雙在澳洲有穩定工作，新婚時，夫妻倆住在公公婆婆買下的公寓，無須負擔房租，加快了小夫妻的存錢買房計畫。2016年夫妻倆貸款，以53萬澳幣(約台幣1139萬元)買下市中心60平方米1房中古公寓，「這種房子在澳洲稱為Studio，類似於酒店式公寓，有廚房、客廳、臥室與獨立衛浴，很受學生與獨居人士租屋族歡迎。」公寓地點便利，在出租市場十分搶手，每周租金約500元澳幣。
2020年新冠肺炎疫情爆發期間，Wendy懷了老二，考量華人聚集區多是集合式公寓，住宅密度極高，「公婆的房子是9層樓公寓，一層樓6～8戶不等，疫情期間大家都關在家，開始有想換房的念頭，一方面將來2個孩子也需要大一點的居住空間。」夫妻倆有換房共識後，Wendy挺著8個月孕肚開始看房，當時澳洲房市正從疫情谷底開始逆勢反彈，「我們看了半年，老二出生後抱在手上也去看房，越看越心慌，房價不斷上漲總覺得再不出手，就買不起了。」
Wendy分享，澳洲通常是周六才會開放賞屋，屋主會開放30分鐘讓有意購買者入內賞屋，因有剛性換屋需求，一家人每週六至少看5間房。當地出價方式可分2種，由拍賣師直接拍賣或採出價斡旋，當時因民眾被疫情嚇壞，人人都想從公寓換住花園別墅，房市進入賣方市場，幾乎都採現場加價喊價的拍賣法，許多物件甚至出現50組人馬搶標狀況。
「當時的成交價幾乎都是賣價再加20萬澳幣起跳，我們的購屋預算原本是120萬澳幣，一路看著房價狂漲，2021年6月我們買下現在的住家，幾乎是買在當時的最高點。」Wendy透露，為了換屋，夫妻倆賣掉持有的Studio，獲利約10萬澳幣，反觀同樣時機點以180萬澳幣購入別墅的友人，持有時間與夫妻倆相當，但賣屋時售價足足翻了1倍，漲幅力道驚人，「疫後Studio、公寓出租可賺穩定現金流，但漲幅力道有限，特別是疫後，反觀買House(別墅)才能真的賺到價差。」
疫後別墅價格狂漲 兒童友善宜居
半年內看了不下百間別墅，夫妻倆一路追加購屋預算，最後以200萬元購入，Wendy坦言：「同樣物件如果早一年買，頂多130～140萬澳幣，由於澳洲別墅本來稀缺性就高，加上移民政策，政府趨向於放緩發放獨棟HOUSE建照，取而代之是興建集合式公寓，也導致別墅市場供需失衡，價格一路狂飆。」不過澳州房價十分透明，目前Wendy購入的別墅區鄰棟交易價格已漲至約250萬元。
放眼澳洲主要城市聚落，雪梨雖無天災，布里斯本市區有淹水風險，森林區偶傳大火，使得澳洲建築法規嚴格，有嚴格綠地比，Wendy表示：「這裡不太會一看出去都是都市水泥叢林，會保持一定比例公園綠地，甚至要砍掉自家的原生種植物都必須經過申請允許。」新家是2層樓的別墅共有5個房間，後院有小花園，一雙幼齡孩子可盡情奔跑探索。
隨著全家人的生活漸漸步上軌道，兒女都讀當地公立學校與幼兒園，Wendy也從全職媽媽重新投入職場，「澳洲對小孩與媽媽真的很友善，多數人都非常有包容力，我重返職場花1個月找工作，投3家履歷被2家錄取。」
Wendy現在每天早上花25分鐘開車送孩子到校，8點上班、4點下班，大家都準時下班，若家庭有突發狀況，即使向主管請假提早離開，也不會不敢開口；澳洲政府也提供許多免費課程，像是會計、數據分析研究，幫助二度就業婦女累積專長，讓Wendy的旅澳生活能兼顧家庭與工作，言談間，聽得出Wendy格外珍惜眼前穩定的幸福生活，更不後悔趁年輕勇闖雪梨，打開自己的世界觀。
專家提醒：非澳洲公民或永久居民限購新屋
澳洲房地產專家Sean指出，澳洲是移民大國，但房地產越來越無法負荷大量湧入的移民，澳洲政府從2015年開始對海外投資條件緊縮，除了原本未取得公民或永久居民身分者限購新屋外，同樣準備2成房價自備款，外國人扣掉律師費、海外買家印花稅與審批費等，可運用資金可能只剩15%；在挑選推案建商時須慎選具相當規模或口碑者，因澳洲宣告信用破產容易，未必會產生巨大連帶作用，導致有建商惡性倒閉，換個名字後又捲土重來。
華人在澳洲買房或多或少仍會考慮風水，南北座向的物件銷售速度較快，其餘座向戶型較容易打折出售，雪梨市中心分為東西南北四區，北區與東區屬於富人區，白人較多，知名私校也多集中在這，房價最高，西區相對便宜，因政府將興建第二機場，多元種族移民多集中在此區，南區房價相對便宜，華人也多，各區之間頗壁壘分明，不僅生活圈未重疊，許多人見面第一句話也會問來自哪區，藉此評斷識別彼此的社經條件。
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