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【就學大遷移】北市雙敦學區搶房實錄！小套房開價1500萬 家長直接加價買「真的很瘋狂」
當孩子的教育成為家庭生活核心議題時，許多父母不惜一切代價，為孩子尋找理想的學習環境。從選擇優質學區，到考慮是否搬遷，甚至購置新房，每個決策都承載著父母對孩子未來的深切期盼。本期好宅報報將告訴你，現代父母們為了孩子的成長，如何努力打造最適合的生活與學習空間，為孩子鋪設通往成功的道路。
【文／連珠君】學區宅一直是家長買房重要的考量之一，台北市有多所額滿學校，其中雙敦學區能一次解決國中小學9年教育，更是家長的心頭好。專家指出，近期就有2對家長搶雙敦學區宅，不惜加價買房，成交價比屋主開價還要高，競爭輸的買方只好轉買另間學區宅，因擔心又買不到，特地囑咐仲介不能跟屋主議價，「高資產客戶為了學區，真的很瘋狂。」
中古屋單價逾百萬 千萬套房成搶手貨
雙敦學區指同時為敦化國小、敦化國中的學區，大致位在小巨蛋周邊，由於學區房長期需求旺盛，加上學校地段優越，位處台北市中心，周圍生活機能便利，SOGO百貨、微風廣場都近在咫尺，醫療場所、運動場館應有盡有，附近還有多條捷運線，文湖線及松山新店線等，房價保值力佳，也具備良好的升值潛力。
由於雙敦學區為台北市的黃金地段，房價自然不俗，即便是屋齡約40年的中古大樓，30多坪小3房產品總價就高達3000多萬元，甚至接近4000萬元，入手門檻相對較高，學區套房因應而生，雖然單價破百萬元，但因坪數小，總價並不高，最小約僅有8~9坪，總價只要1000萬元出頭，較大的套房則大致要價1500~2000萬元，只要一半的總價就能入手，吸引不少家長密切注意，但釋出量不多。
中信房屋新莊副都心店經理蔡瑞鴻表示，前一段時間有雙敦學區套房釋出，為總價約1500萬元、坪數10餘坪的產品，恰好有2對家長看上，都是為了讓小孩就讀敦化國中小而準備，由於有競爭，最後搶贏的買價還是加價超出開價，才成功購買下來。
同為家長，搶贏的買方了解對方對於雙敦學區宅的急切感，惺惺相惜之下，把競爭輸的買方介紹給另一位手上有雙敦學區宅的業務，不過因坪數較大，總價要接近2000萬元，不料搶輸的買方只看2分鐘就決定買下，還要求仲介不能去跟屋主議價，就是擔心跟上一間一樣買不到。
額滿學校是依照設籍時間及相關的條件來審查，也就是越早設籍越好，若非滿額學校，只要每年3月20日以前設籍就能入學。根據台北市政府教育局的資料來看，今年度敦化國小最後設籍日為2018年10月18日，也就是至少要提早6年多前設籍，近5年以來，設籍時間從提早5年到7年都有，有意的家長得提早做準備。
雙敦學區房價高 套房月租行情2.5萬
蔡瑞鴻表示，雙敦學區套房與非雙敦學區相比，有明顯的價差，雙敦學區套房大致高於每坪10多萬元，尤其對於高資產族群來說，學區宅並非是一個行情，而是擔心的是買不到，而不是買貴了，思考立場不同，造成行情落差大。
再加上雙敦學區距離信義區不遠，許多大公司都在附近，又鄰近捷運站，即便不居住，出租行情也不錯，套房每月租金約2.5萬元，若是較大坪數，有1房1廳的格局，肯花錢好好裝潢，有機會租給外商公司外派主管，租金會更高。
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