央行今天決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制,雖然擴大房市管制措施在預料之中,但這波出拳力道堪稱史上最重,不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管,央行總裁楊金龍更直言「要給投資客、投機客一個lesson(教訓)」。
中央銀行今天宣布第7波房市管制措施,被視為史上最重管制政策。總裁楊金龍提出關鍵數字,今年8月底銀行不動產集中度達到37.5%,接近2009年的歷史高點37.9%,他說,台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑,儘管不動產集中度未觸及歷史新高,但「目前情況比2009年更嚴峻」。
房市買氣熱,央行今天宣布調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。行庫主管直言央行「兩拳出手滿重的」,後續銀行可貸放資金變少,建商恐將面臨土建融利率變高等情況,同時,購屋族將更審慎觀望,下半年房市勢必將回歸剛性自住。
央行祭出第7波選擇性信用管制,市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為,受影響將是有真正住屋需求的民眾;代銷業者則表示,政府雖立意良善,但有點急就章,甚至有點違反信賴保護的原則,呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群,不在管制範圍。
中央銀行今(19)日宣布升準不升息,同時祭出第7波選擇性信用管制,被視為史上最重房市管制政策,其中,首次將名下有房者納入管制,針對有房子、沒房貸的族群,購屋貸款列入無寬限期,意味著繼承房產族群同步納管。
在美國聯準會調降利率不到24小時,台灣央行也在今(19)日召開第3季理監事會,宣布利率連2凍、存準率卻調升1碼,再出重手打炒房,祭出第7波選擇性信用管制,引發市場關注。
央行今天召開理監事會議,祭出第7波選擇性信用管制,對此專家與房仲表示,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,未來半年至1年內,一、二手房市場都將量縮價漲,並認為房貸市場剩下首購友善的環境。
美國啟動降息循環,但台灣央行選擇走自己的路,今天Q3的理監事會議,維持利率凍漲!不過利率連二凍,攸關房市的信用管制卻再度加碼!本次央行祭出近年第七波的信用管制,首先自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期;再加上央行連兩季升準,持續壓縮銀行的放款量能,因此本次信用管制不論
中央銀行19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施,並再度調升存準率一碼。央行今天大動作打炒房,宣布六大措施,包括一,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三,公司法人購置住宅貸款由4成降為3成;四,自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成;五,第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;六,餘屋貸款最高成數由4成降
近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬,引起熱論。統計實價登錄2020年到2024年,三重預售屋及成屋的平均房價,目前預售屋的平均房價已每坪71.6萬元,與5年前每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%,成屋市也有26.7%的穩健成長。對此,專家也出面揭露3關鍵因素。
最新戶政統計資料顯示,8月全台戶數934.3萬戶,持續創下歷史新高,不過戶量已經連續三個月剩下2.51人,持續寫下歷史新低,且人口數量也開始從去年12月高點2342萬人,開始逐月遞減,顯示家庭人口組成仍持續減少,與當前小宅化的發展趨勢吻合。
美國聯準會(Fed)於台北時間19日宣布降息2碼,基準利率來到4.75~5.0%,而這也是Fed四年來首次降息。我中央銀行也在下午2點舉行第三季理監事會議,市場預期,央行利率應是「連二凍」,會議重點將聚焦房市議題,不過近期各項房市數據居高不下,預期「第七波信用管制」恐怕是箭在弦上,也有可能再搭配調升存款準備率1碼。
講到威京集團主席沈慶京,不少人都知道他的傑作之一就是信義區指標豪宅「陶朱隱園」,而這裡開賣至今只賣出一戶,專家分析,對標售案先抬價,再找自己人出手,向來是沈慶京常用的「創」價手段。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中是全台第二大城,升格六都之後的這13年來,移居設籍人口增加20萬人,且以「年輕人」居多,加上傳產與科技聚落發展快速,就業機會多,光是今年前七月住宅核照數1萬6120宅,幾乎與六都之外台灣省轄的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁、可見年輕族群撐起台中房市一片天。(記者:簡浩正)
你敢和「夜總會」當鄰居嗎?墓地、公墓是眾所周知的嫌惡設施,對於房價也會有一定的影響。近來就有一名房仲分享,每當有人對基地前身是「福地」,或曾發生過非自然死亡事故的房子有興趣時,他都得特別告知。但日前卻有一組客人,在聽聞後竟表示自己不介意,隨後更說了9字理由,讓他忍不住笑出聲。
擁有豐富的公園綠地,包括豐樂、南苑、豐富等三大公園,綠地面積超過3.6萬坪的台中八期重劃區,一直以來深受重視高品質生活的購屋族所喜愛,也是台中市知名的置產熱點,擅長打造「有溫度的建築」、並以細緻客服深獲住戶好評的聚富建設,首度搶進八期稀缺地段推案,消息一出就吸引購屋族熱切詢問。
店面隨著地段價碼各不同,而好的路段,雖能帶動生意興隆,但價格也水漲船高,近日,就有一名網友發問,究竟開設何種店面才能避免虧損?文章曝光後,引起熱烈討論,其中便利商店、超市和連鎖餐飲業為網友推薦最多的選項。
限貸令讓不少民眾買房遇到困難,房產業者統計後發現房市交易速度已呈現放緩趨勢,8月成屋市場待售量比7月多約5千戶,7月預售全台揭露量則剩1.26萬件,寫下近5個月新低。一名網友就分享,他將收租套房賣掉後購入800張00929,而本(9)月一次領到14萬多元股息,讓他興奮喊道「無論如何也會堅持續存,而且絕對不賣」。
資金轉不過!喜鵲悅股份有限公司在高雄經營網美級餐廳,日前因積欠健保費、勞保費與房屋稅高達434萬8714元,名下位於高雄仁武的景觀大樓「莫內花園」,遭移送法務部高雄分署執行拍賣,其底價2516.4萬元,日前四拍,最終由自然人以2739.9萬元得標,溢價8.8%。
7月下旬房貸之亂發酵,連帶影響市場,根據最新預售實價揭露資料顯示,7月預售全台揭露量僅1.26萬件,寫下近5個月新低,月減22%,不過年增率仍有9成。專家推估,市場下半年,將回歸「理性購屋」。
無論購買新建案還是中古屋,民眾買房前除了考量建商、屋主、裝潢或是內部構造外,生活機能與地段也是重要考量之一;永慶房產集團近期就統計,近一年來全台交易十大最火熱路段。其中,新北市中和區的景平路以266件交易量奪得冠軍,而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。
「豪宅賠售,不是個案,而是通案」中山北一間豪宅,從101年以12500萬購入,直至113年才脫手,雖持有12年,不過仍慘賠1800萬元,對此房產專家,揭開6大因素。
2024一開年,在台積電以及黃仁勳的AI狂潮帶動下,台灣股市創下了歷史新高,當時人們最常問後的一句話就是:台積電買了嗎?NVIDIA買了嗎?深怕晚一點上車,就會錯過為自己加薪的大好機會。股市的狂熱也帶起了一波台灣房地產市場的上漲,許多在高點獲利了結的人們紛紛把資金轉向更穩定的房市。使得2024 年上半年 六都整體交易量超過13 萬棟,年增 27.6%,創下自 2014 年以來的最高紀錄。