根據台北市政府教育局核定,今年共計有36所額滿公立國小,而本周是開學首週,許多明星學校周邊,更是交通大阻塞,若想減少通勤,購買附近房屋,是許多家長選擇之一,觀察實價登錄,2024年北市「明星學區」房價最高的前3名學區都位在「大安區」,且平均成交單位都破百萬。
當前房市堪稱瘋狂,各縣市房地價格接連創下新高,尤其在新青安推波助瀾下,全台民眾集體陷入FOMO(錯失恐懼症)情緒當中,不怕買貴,就怕買不到;類似情景也在富人圈悄悄上演,隨著台商回流資金八月解禁,熱錢同樣讓台商FOMO到不行,搶著提「錢」卡位,甚至有台商太太三次向天許願,最終買下心儀豪宅。
新青安引發買房潮,進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨,事實上在購屋貸款也出現「一個台灣兩個世界」,一般民眾苦苦排隊等著貸款,但許多富豪則是「不貸款」買豪宅!信義計畫區今年5月就有買家拿著約6.69億元現金,買下中高樓層戶豪宅。
這一波自疫情後的房市多頭,讓轉手屋主盆滿缽滿,根據實價登錄資料,七大都會區轉手交易獲利金額,其中大新竹地區在今年第一季,平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元,高額位居七都之冠。
新青安引發買房潮,進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨,甚至造成民眾買房出現違約情況。對此,金管會表示,目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約14.79兆元,而存款與金融債金額大約55.85兆元,比率約26.46%,因此,若要達到30%法定上限,整體國銀還有兆元不動產放款空間,強調沒有所謂「滿水位」問題。
近期台南房市話題不斷,南科人買房,首重「生活舒適度」和「通勤時間」,希望結束一整天的高壓工作,回家能夠放鬆享受自然綠意,同時也減少通勤塞車時間,最好連日常採買、接送孩子上學都能近在咫尺。呼應南科人對於好宅的需求,大灣指標案「遠雄東御苑」推出後受到南科客戶大力支持,據實價登錄最新資料顯示,目前銷售已超過8成。
新青安威力大,央行多次「請喝咖啡」關切銀行放貸狀況!台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後,對交易量的影響,發現新青安上路滿一年,房市交易累計已達35.3萬棟,比前次青安調額多了10.7萬棟。
新青安房貸爭議延燒,央行(中央銀行)在發布「限貸令」後,不少民眾表示自己貸不到款,近日總統賴清德親上火線,指出行庫因應限貸令的做法過當;央行也設立專線,讓購屋民眾可直接陳情。對此,房產專家Sway 發文指出,雖然賴清德有表示要保障首購需求,但還是有5種人可能難以借貸;而央行的陳情專線效果,則是有待觀察。
新青安政策點燃房市野火,銀行放款過度集中於不動產,引爆「限貸令」風波。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,8月六都建物買賣移轉棟數為2.45萬棟,雖仍較去年同期增加21%,但月減8%,顯示銀行房貸卡卡造成8月交易降溫,9月移轉應該也會出現反映。(記者:王翊綺)
新青安政策點燃房市野火,銀行放款過度集中於不動產,引爆「限貸令」風波。中央銀行上月才找34家銀行「喝咖啡」,要求銀行提出控管措施,今(2)日再度找22銀行進行座談,敦促銀行妥善協處民眾申請房貸困難案件。(記者:王翊綺)
台南永康區近前來各項重大公共建設萬箭齊發,有成為台南新都心的態勢,看好永康房市發展,業者推出「佳晟家和」建案在計畫置產的民眾間討論度相當高,且基地鄰近復國一路,不到1分鐘就可抵達「永康創意設計園區」、「二王重劃區」以及南紡購物中心,在四通八達的道路規劃、豐富的生活機能、文創休閒等多個優勢條件下,不論對於首購族還是由長期置產都是好時機。
2024米其林星級餐廳揭曉,光是台北中山區,就有16間餐廳入榜,尤其大直樂群二路、三路最密集,中南部則以台中西屯區表現最亮眼,當地房價受到米其林餐廳加持,預售屋均價年增超過1成。
美國知名晶片製造大廠超微(AMD)日前表示將在高雄亞灣區、台南沙崙智慧綠能科學城設立研發中心,AMD申請的A+計畫(企業創新研發淬鍊計畫),將投資經費86.4億元,經濟部補助38%達33.1億元,可望吸引33家台廠共同參與研發。消息一出,讓人直覺聯想到南台灣的房地產市場可能出現大幅變化,引發網友熱議。
新青安貸款加速國內房市買氣升溫,更多買盤也讓房價上漲。央行為阻止投機炒房風氣,籲請國內銀行管制房貸總量,並強調不影響無自用住宅民眾購屋,而是針對囤房、炒房的投機客。
2024年米其林星級餐廳名單揭曉!本次獲得星級評等的餐聽共49間,其中包含了10間餐廳新進餐廳,以餐廳所在的區域來分,台北市中山區16間入榜居冠,大安區也有8間餐廳擠進榜單位居第二,松山區則以6間名列第三。中南部都會則是台中市西屯區表現最亮眼,一口氣有4間餐廳進榜,但享有美食之都盛名的台南,今年再度無緣上榜,在評比城市中顯得斯人獨憔悴。(記者:王翊綺)
新青安貸款引發亂象,除了民眾要排隊等房貸外,還有發生人頭戶、轉出租等行為,台灣中央銀行21日祭出「限貸令」,請各銀行自主管理不動產貸款總量,引發市場疑慮,就有民眾哀嚎貸不到款。新青安與限貸令爭議延燒,中央銀行於今(27)日發布5點聲明指出,請銀行自主管理不動產貸款總量,是為了避免資金流向非自住之投資客或投機客,造成囤房、炒房,並重申各銀行自主管理房貸,不應影響有需求的人購屋。
甚麼都要搶?根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前10低區域中,最低的是新竹縣竹北市,待售率只有17%,也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房,除了得向銀行搶「錢」,還得與別人一同搶「房」,大大提高買房難度。
房市火熱,央行下令請銀行業者自主管理不動產貸款總量,市場解讀為限貸令,儘管銀行強調並無限貸作法,但各家銀行內部確實在調控不動產放款集中度,擬祭出2招因應,包括擴大總放款比重與提高房貸利率作為「以價制量」。
房屋外有高架橋或是捷運,一打開窗可能看到橋墩,這些樓層在風水學上稱為「攔腰煞」,不只身體健康或是財運受影響,房價也可能因此變低,房仲業者透漏,高架橋旁的建築高樓層跟低樓層的價差,一坪可以達到20幾萬,價格低也可能成為投資客的投資標的。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮;房價是否出現盤整,需視整體金融環境而定。
央行祭出史上最嚴「限貸令」卻引來民怨!因為現在剛好強碰20年來最大交屋潮!屆時申貸、將會碰上難關,根據內政部數據,2022年全台「住宅用建照量」共超過18萬戶,若以工期3年計算,最快今年出現交屋潮,當時進場的民眾,恐怕現在交屋「申貸」將碰上難關。其中在主要都會區當中台中受惠於科技產業題材,且區域重劃區議題濃厚,純「住宅用建照宅數」多達近10萬戶 ,恐怕就將成為第一波限貸令「重災區」!
近期,國內房貸市場出現前所未有的資金短缺,多家銀行因房貸滿水位被迫拉高利率,進而影響購屋族申請房貸的難度。甚至還有名房市評論家透露,自己的友人因資金較不寬裕,已經有斷頭認賠打算。不過,金管會在今(22)日例行性記者會上,面對記者提問,否認這項消息。銀行局副局長林志吉表示:「目前尚未收到相關違約陳情案。」
央行21日籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量,各界解讀為抑制過熱房市,住商機構觀察內政部數據,2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶,創1995年以來最高峰,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,當時進場民眾,恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮,惟房價是否出現盤整,仍需視整體金融環境